Wärmepumpen im Bestand: Ratgeber für die Nachrüstung

Das Wichtigste auf einen Blick

Voraussetzungen: Heizlast, Dämmstandard und Heizflächen

Die Heizlast entscheidet, welche Wärmepumpe ein Gebäude braucht. Sie wird nach DIN EN 12831 raumweise berechnet und nicht aus der Wohnfläche geschätzt. Ein Fachbetrieb liefert diese Berechnung für 500 bis 1.200 Euro inkl. MwSt.

Die Berechnung läuft raumweise, mit den U-Werten der Bauteile, den Lüftungswärmeverlusten und der Normaußentemperatur. Ein Pauschalwert je Quadratmeter liefert weder die nötige Heizleistung noch die passende Vorlauftemperatur. Wer nur überschlägt, wählt das Gerät zu groß oder zu klein.

Als erste Orientierung dient der bisherige Brennstoffverbrauch. Teilen Sie den Jahresverbrauch durch 1.800 bis 2.000 Volllaststunden. Aus 25.000 Kilowattstunden Erdgas ergeben sich so rund 12 Kilowatt Heizlast. Diese Schätzung ersetzt die raumweise Berechnung nicht.

Der Dämmstandard bestimmt die nötige Vorlauftemperatur. Gebäude mit Wärmeschutz nach heutigem Standard kommen mit 35 bis 45 Grad Vorlauf aus. Ein ungedämmter Altbau verlangt häufig 55 bis 65 Grad.

Jedes Grad weniger Vorlauftemperatur senkt den Stromverbrauch. Deshalb lohnen zuerst günstige Maßnahmen an der Gebäudehülle: Kellerdecke, oberste Geschossdecke, Fensterfugen. Was der Staat dafür zahlt, beschreibt die Seite zur Sanierung von Wohngebäuden beim BAFA.

Prüfen Sie danach die Heizflächen. Eine Fußbodenheizung ist der Idealfall, weil sie schon bei 35 Grad genug Wärme abgibt. Bei Heizkörpern genügt oft der Tausch einzelner Exemplare in den kältesten Räumen.

Ein Heizkörper, der heute mit 75/65 Grad läuft, gibt bei 45/35 Grad nur noch etwa ein Drittel seiner Leistung ab. Größere Heizkörper mit mehr Fläche gleichen das aus. Rechnen Sie pro Heizkörper mit 400 bis 900 Euro inkl. MwSt. samt Montage.

Für das Warmwasser brauchen Sie einen Speicher mit 200 bis 300 Litern. Vorgesehen ist dort eine Temperaturanhebung, in größeren Gebäuden zusätzlich eine Legionellenschaltung. Wie Wärmepumpen, Speicher und Heizkreise zusammenspielen, erläutert die Verbraucherzentrale unter Heizen und Warmwasser.

Für die Wirtschaftlichkeit zählen zwei Kennzahlen. Die Jahresarbeitszahl beschreibt das Verhältnis von abgegebener Wärme zu aufgenommener Strommenge, im Bestand sind 3 bis 4 ein realistisches Planungsziel. Die Heizlast legt die Anlagengröße fest.

Wer beide Werte kennt, vergleicht Angebote sachlich und entscheidet auf Basis von Zahlen statt Gefühlen.

Welche Wärmepumpe in den Bestand passt

Für die Nachrüstung sind vier Bauarten relevant. Die Wahl hängt von Grundstück, Wärmequelle, Platz und Schallschutz ab.

Luft-Wasser-Anlagen dominieren die Nachrüstung, weil sie ohne Erdbohrung auskommen. Nachteil sind Schallemissionen und der Leistungsabfall bei tiefen Außentemperaturen, den eine größere Anlage oder der Heizstab auffängt.

Sole-Wasser-Anlagen liefern ganzjährig konstante Quelltemperaturen und erreichen höhere Jahresarbeitszahlen. Wegen der Bohrung kostet die Anlage deutlich mehr und braucht ein geeignetes Grundstück.

Wasser-Wasser-Anlagen nutzen Grundwasser über Förder- und Schluckbrunnen. Sie arbeiten sehr effizient, verlangen jedoch eine wasserrechtliche Erlaubnis und einen passenden Grundwasserstand.

Brauchwasser- und Abluftwärmepumpen decken nur die Warmwasserbereitung oder kleine Heizlasten ab. Für ein Einfamilienhaus mit 12 Kilowatt Heizlast reichen sie nicht.

Im Einfamilienhaus bleibt die Luft-Wasser-Wärmepumpe der Regelfall. Bei großem Grundstück und hohem Wärmebedarf ist die Erdwärmesonde über die Nutzungsdauer die günstigere Variante.

Hybridlösungen aus Wärmepumpe und bestehendem Kessel lohnen sich bei sehr hoher Heizlast und kleinen Heizflächen. Ob sie die 65-Prozent-Vorgabe des Gebäudeenergiegesetzes erfüllen, klärt die Auslegung im Einzelfall.

Vor der Bestellung: Punkte fürs Leistungsverzeichnis

Vor der Bestellung sind Aufstellort, Schallschutz, Elektroanschluss und Kältemittel zu klären. Diese Punkte gehören in die Ausschreibung, nicht in eine Nachbestellung:

Was die Nachrüstung kostet

Die Gesamtkosten setzen sich aus mehreren Positionen zusammen. Die Übersicht nennt Erfahrungswerte für ein Einfamilienhaus, alle Beträge inkl. MwSt.

Daraus ergeben sich die Paketpreise: 20.000 bis 30.000 Euro für eine Luft-Wasser-Anlage mit Speicher, Hydraulik und einzelnen neuen Heizkörpern. Mit Erdwärmesonde steigt der Preis auf 30.000 bis 45.000 Euro.

Zwei Positionen treiben die Summe nach oben. Wer alle Heizkörper tauschen muss und aufwendige Erdarbeiten braucht, zahlt mehr. Regionale Unterschiede kommen hinzu, Betriebe in Ballungsräumen verlangen höhere Stundensätze als im ländlichen Raum.

Rechenbeispiel: Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern

Beispielrechnung für ein teilsaniertes Haus von 1978 mit 9 Kilowatt Heizlast. Die Anlage wird außen aufgestellt, drei Heizkörper werden getauscht.

Die Summe liegt bei 24.700 Euro inkl. MwSt. Für die Lieferung und Installation der Wärmepumpe im Bestand gilt der ermäßigte Umsatzsteuersatz von 7 Prozent, andere Gewerke bleiben bei 19 Prozent. Alle Beträge sind Beispielrechnung, keine zugesicherten Preise.

Daraus folgt der Eigenanteil nach Förderung. Förderfähig sind im Beispiel die vollen 24.700 Euro, weil die Höchstgrenze von 30.000 Euro nicht überschritten wird.

Die Differenz zwischen erster und letzter Zeile beträgt fast 10.000 Euro. Ob die Boni greifen, hängt von der alten Heizung und vom Einkommen ab.

Beispielrechnung: Stromkosten nach der Nachrüstung

Ein Haus, das im Jahr 1.800 Liter Heizöl verbraucht, benötigt rund 18.000 Kilowattstunden Wärme. Bei einer Jahresarbeitszahl von 3,0 sind das etwa 6.000 Kilowattstunden Strom. Bei 35 Cent je Kilowattstunde einschließlich Mehrwertsteuer ergeben sich 2.100 Euro Stromkosten im Jahr. Die Zahlen gelten nur für dieses Beispiel und ersetzen keine Auslegung.

Förderung: Zuschuss, Kredit und Steuerbonus

Der Zuschuss für den Heizungstausch läuft seit 2024 über die KfW. Das BAFA fördert weiterhin Gebäudehülle, Lüftungsanlagen und Heizungsoptimierung über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).

Die Grundförderung beträgt 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Dazu kommt ein Effizienzbonus von 5 Prozent, wenn die Wärmepumpe Erdreich, Wasser oder Abwasser als Wärmequelle nutzt.

Der Klimageschwindigkeitsbonus von 20 Prozent greift beim Austausch einer funktionstüchtigen Öl-, Kohle-, Nachtspeicher- oder Gasetagenheizung sowie bei Biomasseheizungen ab 20 Jahren. Er sinkt ab 2029 schrittweise.

Der Einkommensbonus von 30 Prozent gilt für Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen bis 40.000 Euro pro Jahr. Alle Boni zusammen sind auf 70 Prozent gedeckelt.

Förderfähig sind höchstens 30.000 Euro Kosten für die erste Wohneinheit. Der maximale Zuschuss liegt damit bei 21.000 Euro. Für die zweite bis sechste Wohneinheit kommen je 15.000 Euro förderfähige Kosten hinzu.

Der Zeitpunkt ist entscheidend. Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden, und als Vorhabenbeginn gilt der Abschluss eines Lieferungs- oder Leistungsvertrags. Die Antragsstrecke und die aktuellen Konditionen stehen unter Förderung für bestehende Immobilien.

Prüfen Sie vorher, welche Positionen förderfähig sind. Der Zuschuss wird auf die anerkannten Kosten berechnet, nicht auf den Angebotspreis. Nicht förderfähige Arbeiten tragen Sie vollständig selbst. Welche Maßnahmen grundsätzlich in Frage kommen, listet der Überblick über die BAFA-Förderprogramme auf.

Alternativ zum Zuschuss lassen sich die Kosten steuerlich absetzen. Nach Paragraf 35c des Einkommensteuergesetzes sind 20 Prozent der Aufwendungen über drei Jahre verteilt abziehbar, die Bemessungsgrundlage ist auf 40.000 Euro begrenzt. Der Steuervorteil beträgt damit höchstens 8.000 Euro. Zuschuss und Steuerbonus sind für dieselbe Maßnahme nicht kombinierbar.

Neben dem Zuschuss vergibt die KfW zinsgünstige Kredite für die Sanierung zum Effizienzhaus, dazu Tilgungszuschüsse nach erreichtem Standard. Ob sich Kredit und Zuschuss für dieselbe Anlage verbinden lassen, klären Sie vor der Antragstellung mit der KfW.

Länder und Kommunen fördern zusätzlich. Welche Programme aktuell offen sind, zeigt die Förderdatenbank des Bundes.

Für die meisten Bestandsgebäude ist der KfW-Zuschuss der stärkere Hebel, weil er sofort wirkt und bis zu 21.000 Euro bringt.

Nachrüstung in fünf Schritten

Für Erdwärmesonden kommt die Bearbeitungszeit der Unteren Wasserbehörde hinzu. Planen Sie sie vor der Bestellung ein, sonst verzögert sich der Einbau.

Welche Nachweise der Antrag verlangt und wie Sie Fristen einhalten, beschreibt die Verbraucherzentrale unter Förderprogramme für Heizung und Sanierung.

Nach der Inbetriebnahme entscheidet die Einstellung über den Verbrauch. Senken Sie die Heizkurve schrittweise und prüfen Sie die Jahresarbeitszahl über einen separaten Stromzähler.

Der letzte Schritt ist der wirtschaftlich wichtigste. Ohne hydraulischen Abgleich und angepasste Heizkurve bleibt die Wärmepumpe im Betrieb teuer.

Inbetriebnahme: Einregelung, Messprotokoll und Einweisung

Mit der Montage ist die Nachrüstung nicht abgeschlossen. Zur Inbetriebnahme gehören:

Betrieb, Schall und rechtliche Vorgaben

Das Gebäudeenergiegesetz verlangt bei neuen Heizungen 65 Prozent erneuerbare Energien. Diese Pflicht greift, sobald die Kommune einen Wärmeplan vorgelegt hat. Die Fristen liegen bei 30. Juni 2026 für Städte über 100.000 Einwohner und bei 30. Juni 2028 für kleinere Gemeinden.

Ob eine Gasheizung danach noch zulässig ist, hängt vom Wärmeplan ab. Wer heute eine Wärmepumpe einbaut, ist von dieser Entscheidung unabhängig.

Bei außen aufgestellten Geräten gilt die TA Lärm. Nachts sind 35 Dezibel in reinen Wohngebieten und 40 Dezibel in allgemeinen Wohngebieten einzuhalten.

Fragen Sie nach dem Schalldruckpegel am Nachbarfenster, nicht nur nach dem Schallleistungspegel des Geräts. Abstand, Aufstellrichtung und eine Schallhaube entscheiden über die Genehmigungsfähigkeit.

Feste Abstände zu Nachbargrundstücken regeln die Landesbauordnungen unterschiedlich. Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde.

Für den Betrieb lohnt ein separater Stromzähler mit Wärmepumpentarif. Die Netzentgelte sinken, wenn Sie die Anlage als steuerbare Verbrauchseinrichtung nach Paragraf 14a des Energiewirtschaftsgesetzes anmelden. Im Gegenzug darf der Netzbetreiber die Leistung zeitweise drosseln.

Die Wartung bleibt überschaubar: jährliche Sichtprüfung, Kondensatablauf, Filter und Kältemittelkreislauf. Anlagen mit dem Kältemittel Propan fallen nicht unter die F-Gase-Verordnung, weil das Mittel kein nennenswertes Treibhauspotenzial hat.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Förderung für eine Wärmepumpe im Bestand?

Grundförderung 30 Prozent, Effizienzbonus 5 Prozent, Klimageschwindigkeitsbonus 20 Prozent und Einkommensbonus 30 Prozent, zusammen höchstens 70 Prozent. Förderfähig sind bis zu 30.000 Euro Kosten für die erste Wohneinheit, der Zuschuss liegt damit bei maximal 21.000 Euro.

Reicht eine Wärmepumpe im ungedämmten Altbau?

Technisch ja. Wirtschaftlich wird sie mit niedriger Vorlauftemperatur. Dämmen Sie Kellerdecke und oberste Geschossdecke, oder tauschen Sie einzelne Heizkörper gegen größere Modelle. Eine raumweise Heizlastberechnung zeigt, was nötig ist.

Muss ich alle Heizkörper austauschen?

Nein. In vielen Häusern genügen größere Heizkörper in den kältesten Räumen. Diese Kosten liegen bei 400 bis 900 Euro inkl. MwSt. je Heizkörper.

Wann muss der Förderantrag gestellt werden?

Vor dem Abschluss des Liefer- oder Leistungsvertrags. Wer zuerst bestellt und danach beantragt, verliert den Zuschuss. Bei Erdwärme kommt die wasserrechtliche Erlaubnis für die Bohrung hinzu.

Lohnt sich eine Erdwärmesonde statt einer Luft-Wasser-Anlage?

Bei ausreichendem Grundstück ja. Die Anlage kostet 30.000 bis 45.000 Euro inkl. MwSt., erreicht aber höhere Jahresarbeitszahlen und niedrigere Stromkosten. Für enge Grundstücke bleibt die Luft-Wasser-Wärmepumpe die praktikable Lösung.