Wie Berliner Altbauten mit Lüftung und Wärmerückgewinnung saniert werden

Das Wichtigste auf einen Blick

Berliner Altbau: Warum Lüftung hier besonders anspruchsvoll ist

Berlin hat den größten Altbaubestand unter den deutschen Großstädten. In Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Wedding und Charlottenburg stehen ganze Quartiere aus der Gründerzeit und den 1920er Jahren. Diese Häuser wurden für undichte Fenster und Kachelöfen gebaut. Luft strömte durch Ritzen, Feuchte zog durch Kamine ab.

Nach einer Sanierung mit neuen Fenstern fällt dieser natürliche Luftwechsel weg. Feuchte bleibt in der Wohnung, Schimmel entsteht an Außenwandecken und in Badnischen. Wer nur Fenster tauscht, verschlimmert das Problem. Deshalb gehört zur energetischen Sanierung in Berlin fast immer ein Lüftungskonzept.

Dazu kommen bauliche Eigenheiten. Die Grundrisse sind tief, oft mit innenliegendem Bad ohne Fenster. Steigleitungen und Kaminzüge sind vorhanden, aber nicht immer nutzbar. Decken sind aus Holzbalken mit Einschub, Wände aus Mauerwerk mit Putz. Jeder Durchbruch braucht Statik und Brandschutz.

Auch die Eigentumsstruktur prägt die Planung. Viele Häuser gehören Eigentümergemeinschaften mit Dutzenden Parteien. Eine zentrale Anlage betrifft alle, eine dezentrale nur einzelne Wohnungen. Der Beschluss nach Wohnungseigentumsgesetz ist Teil des Projekts.

Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 für Altbauten entwickeln

Die DIN 1946-6 regelt die Lüftung von Wohnungen. Sie verlangt ein Konzept, das den notwendigen Luftvolumenstrom je Wohnung rechnet und die Feuchte im Griff hält. Für Planer ist sie der Nachweis, dass eine Wohnung auch mit dichten Fenstern ausreichend belüftet wird.

Das Konzept beginnt mit einer Bestandsaufnahme. Erfasst werden Grundriss, Fensterflächen, Nutzungseinheiten und Feuchtequellen wie Küche und Bad. Danach wird der Volumenstrom bestimmt, der für Hygiene und Bausubstanz nötig ist.

Es gibt drei Wege. Freie Lüftung über Fenster, was bei sanierten Häusern meist nicht genügt. Dezentrale Geräte je Wohnung, die Zuluft und Abluft über die Fassade führen. Zentrale Anlagen mit Dachgerät und Kanälen, die viele Wohnungen versorgen.

Für Berliner Altbauten ist die Mischung entscheidend. In kleinen Wohnungen reicht oft ein dezentrales Gerät mit Wärmerückgewinnung im Bad. In großen Häusern mit vielen gleichen Grundrissen lohnt die zentrale Lösung über vorhandene Schächte.

Ein Praxisbeispiel zeigt die Grenzen. In einem Haus in Neukölln mit 18 Wohnungen lagen die Kaminzüge nicht übereinander. Die zentrale Planung wurde verworfen, jede Wohnung erhielt ein dezentrales Gerät. Teurer im Betrieb, aber ohne Statikproblem.

Wichtig ist die Abstimmung mit der Heizlast. Wer die Heizlast nach DIN EN 12831 neu rechnet, kann die Lüftungsverluste sauber ansetzen. Ohne diese Rechnung bleibt die Anlage ein Schätzwert.

§ 76 GEG: Anforderungen an Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

Das Gebäudeenergiegesetz setzt den Rahmen. Nach den Anforderungen an Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung nach § 76 GEG gilt: Wird eine Lüftungsanlage neu eingebaut oder ersetzt, muss sie mit einer Einrichtung zur Wärmerückgewinnung ausgestattet sein. Ausnahmen gelten nur, wenn die Anlage im Luftvolumenstrom klein ist oder die Wärmerückgewinnung technisch nicht möglich ist.

Der Paragraph verlangt außerdem, dass die Anlage so betrieben wird, dass die Wärmeabgabe bedarfsgerecht geregelt und die Außenluft nicht unnötig erwärmt wird. In der Praxis heißt das: keine Dauerlüftung mit voller Leistung, sondern Regelung nach Feuchte und Nutzung.

Daneben steht § 16 GEG, der Anforderungen an Lüftungsanlagen bei Änderungen am Gebäude regelt. Wer Fenster erneuert oder Außenwände dämmt, muss die Lüftung mitdenken. Die Norm verweist auf die anerkannten Regeln der Technik, also auf die DIN 1946-6.

Für Eigentümer bedeutet das zwei Dinge. Erstens: Die Wärmerückgewinnung ist bei neuen Anlagen Pflicht, nicht Kür. Zweitens: Der Nachweis kommt über das Lüftungskonzept, nicht über das Datenblatt des Geräts.

Die Wirkung ist messbar. Eine Anlage mit Wärmerückgewinnung holt einen großen Teil der Wärme aus der Abluft zurück und senkt den Heizwärmebedarf spürbar. In dichten Altbauten ist das oft der größte Einzelbeitrag zur Einsparung.

Förderung mit BEG-Mitteln für Berliner Sanierungsprojekte

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude bündelt die staatlichen Zuschüsse und Kredite. Für Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung gibt es Zuschüsse, wenn sie Teil einer Sanierung zum Effizienzhaus sind oder als Einzelmaßnahme umgesetzt werden.

Zwei Wege sind üblich. Die KfW fördert die Sanierung zum Effizienzhaus über Kredite mit Tilgungszuschuss. Auf der Seite zur energieeffizienten Sanierung mit staatlicher Förderung stehen die Programme und Bedingungen.

Wer nur die Lüftung tauscht, geht meist über die Startseite des BAFA, die Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und der Anlagentechnik bezuschusst.

Für Berliner Projekte kommt die Reihenfolge vor dem Antrag. Erst planen, dann beantragen, dann bauen. Wer zuerst bestellt, verliert den Zuschuss. Die Antragstellung läuft über das Portal des jeweiligen Programms, die Umsetzung über einen Fachbetrieb.

Ein Energieeffizienz-Experte muss den Antrag begleiten. Er bestätigt die technischen Angaben und rechnet die Einsparung. In Berlin gibt es dafür ein dichtes Netz an zugelassenen Experten und Fachbetrieben des SHK-Handwerks.

Eine Checkliste für den Förderweg:

Praxisbeispiel: Berliner Gründerzeitbau mit zentraler Lüftung

Ein Haus in Prenzlauer Berg, Baujahr 1904, 24 Wohnungen auf fünf Geschossen. Die Fassade wurde gedämmt, alle Fenster erneuert. Danach klagten Mieter über Feuchte in den Bädern, an zwei Außenwandecken bildete sich Schimmel.

Die Eigentümergemeinschaft beauftragte ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6. Ergebnis: Der notwendige Luftwechsel war mit Fensterlüftung nicht zuverlässig zu erreichen. Die Planer prüften zwei Varianten, dezentral je Wohnung und zentral über Dach.

Die zentrale Variante setzte sich durch, weil zwei Stränge übereinanderliegende Bäder und Küchen verbanden. Ein Dachgerät mit Wärmerückgewinnung versorgt seitdem die Abluft aus Bad und Küche, die Zuluft strömt über Überströmöffnungen in die Wohnräume nach.

Die Kaminzüge wurden als Kanäle genutzt, neue Durchbrüche blieben auf wenige Stellen begrenzt. Die Statik prüfte ein Tragwerksplaner, der Brandschutz wurde über Schottungen in den Decken gelöst. Die Anlage regelt nach Feuchte, nicht nach Uhrzeit.

Für die Förderung wurde die Maßnahme als Teil der Effizienzhaus-Sanierung beantragt. Die Eigentümergemeinschaft beschloss den Anteil der Lüftung als eigene Position im Wirtschaftsplan. Nach der ersten Heizperiode sanken die Feuchtewerte in den Bädern, die Schimmelflecken wurden saniert.

Das Beispiel zeigt den Kern. Nicht das Gerät löst das Problem, sondern das Konzept. Wer in Berlin saniert, plant die Lüftung vor der Heizung und beantragt die Förderung vor dem Auftrag.

Häufige Fragen