Wärmepumpen im Bestand München: erst Denkmal und Heizlast klären

Das Wichtigste auf einen Blick

Zwei Gebäudetypen, zwei Ausgangslagen

Der Münchner Bestand ist zweigeteilt, und beide Hälften brauchen eine eigene Heizlast statt pauschaler Auslegung. Gründerzeitbauten prägen Schwabing, die Maxvorstadt und Haidhausen. In den Außenbezirken wie Pasing oder Sendling dominieren Nachkriegsbauten der 1950er- bis 1970er-Jahre. Das gilt unabhängig davon, wie viel schon saniert wurde.

Die Sanierungsquote hilft, aber sie täuscht. Eine amtliche Quote nur für München gibt es nicht; als Orientierung dient die bundesweite Quote von rund 1 Prozent pro Jahr. Viele Sanierungen betreffen einzelne Bauteile, nicht das ganze Haus. Wer nur das Dach dämmt, hat danach eine andere Heizlast als vorher.

München gilt als Stadt, in der energetische Investitionen sich rechnen, auch wegen strenger kommunaler Vorgaben. Für das einzelne Haus sagt das wenig. Pauschale Auslegungen scheitern an ungedämmten Außenwänden, alten Fenstern und Heizkörpern für 70 Grad Vorlauf oder mehr, und den Zustand erfasst nur ein Fachbetrieb für Heizung vor Ort.

Denkmalschutz und Erhaltungssatzung vor der Technik klären

Im Münchner Altbau gehört die Genehmigungslage vor die Technik. Viele Altbauten sind denkmalgeschützt, und Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB können Sanierungen zusätzlich einschränken. Wer das früh klärt, vermeidet eine Planung, die später wieder umgeworfen werden muss.

Bei denkmalgeschützten Häusern ist eine Fußbodenheizung schwer nachzurüsten. Größere Heizkörper oder eine Wandheizung sind Alternativen, die die Denkmalbehörde eher akzeptiert. Ob das im Einzelfall gilt, entscheidet die Untere Denkmalschutzbehörde München, und zwar bevor Heizkörper bestellt oder Leitungen verlegt werden.

Das Münchner Modell betrifft geförderte Wohnungen. Dort verlangt die soziale Wohnraumförderung den KfW-Effizienzhaus-40-Standard, und der ist ein Anspruch an das ganze Gebäude, nicht nur an die Heizung. Eigentümer solcher Wohnungen klären das, bevor sie ein Angebot für die Wärmepumpe einholen.

Heizlast im Münchner Klima nach der Sanierung neu rechnen

Die Heizlast nach DIN EN 12831 zeigt, wie viel Wärme ein Gebäude bei der tiefsten Außentemperatur braucht. In München liegt die Norm-Außentemperatur bei etwa minus 12 Grad Celsius. Auf diesen Wert muss die Wärmepumpe ausgelegt sein, nicht auf 0 Grad.

Das Münchner Klima ist gemäßigt, aber nicht mild. Kalte Alpenluft kann im Winter für tiefe Temperaturen sorgen. Eine Wärmepumpe, die nur auf 0 Grad ausgelegt ist, arbeitet dann ineffizient. Wie solche Klimawerte in die Heizlastberechnung in Bayern eingehen, ist eine eigene Frage.

Nach einer Sanierung sinkt die Heizlast, oft deutlich. Deshalb muss sie danach neu berechnet werden. Wer eine Wärmepumpe auf Basis alter Werte auslegt, riskiert eine überdimensionierte Anlage. Diese taktet häufig, verbraucht mehr Strom und verschleißt schneller.

Die Berechnung sollte ein Fachbetrieb erstellen. Der Zentralverband Sanitär Heizung Klima (ZVSHK) und der Bundesverband Wärmepumpe (BWP) bieten Schulungen und Planungshilfen an. Eine Qualifikation bei einem der beiden Verbände ist deshalb ein brauchbares Kriterium, wenn Angebote verglichen werden.

Heizkörper und Vorlauf im Altbau

Alte Rippenheizkörper sind für hohe Vorlauftemperaturen gebaut und für eine Wärmepumpe mit 45 bis 55 Grad Vorlauf oft zu klein. Dann braucht es größere Heizkörper oder Fußbodenheizung. Die Auslegung folgt der Heizlast, nicht umgekehrt, und genau das prüft man Heizkörper für Heizkörper.

Welche Fragen dabei zu stellen sind, zeigen die Prüfpunkte für vorhandene Heizkörper. Im Denkmal kommen die Vorgaben der Behörde hinzu, denn dort ist die Fußbodenheizung schwer nachzurüsten und die Wahl fällt auf größere Heizkörper oder eine Wandheizung.

Die GEG-Pflichten als Rahmen

Das Gebäudeenergiegesetz gilt bundesweit, also auch in München, und setzt den Rahmen für die örtlichen Klärungen. § 71 GEG verlangt beim Einbau einer neuen Heizung 65 Prozent erneuerbare Energien. Wärmepumpen erfüllen diese Vorgabe in der Regel. Die Pflicht greift, sobald eine Heizung ausgetauscht wird.

Für bestehende Gebäude bilden die Grundlagen für Bestandsgebäude in § 3 GEG den Ausgangspunkt der weiteren Anforderungen, auch für Wärmepumpen im Bestand München. Bestehende Heizungen dürfen weiterbetrieben werden, unterliegen aber den Betriebsvorgaben des Gesetzes.

Welche Ausnahmen und Übergangsfristen es gibt, erklärt der Überblick zu Technik und Recht nach GEG. Für die Münchner Praxis zählt zuerst, was vor Ort zusätzlich verlangt wird: Denkmalbehörde, Satzung und, bei geförderten Wohnungen, der Effizienzhaus-Standard.

Lüftung im sanierten Altbau: Platz und Pflichten

Nach der Sanierung braucht der dichtere Altbau eine Lüftung, sonst drohen Feuchtigkeit und Schimmel. Neue Fenster und gedämmte Wände senken die Lüftungswärmeverluste, aber auch den Luftwechsel. Lüftung mit Wärmerückgewinnung führt frische Luft zu und entzieht der Abluft Wärme, die der Zuluft wieder zugeführt wird.

Im Münchner Altbau ist Platz knapp. Zentrale Anlagen brauchen Kanäle, die oft nicht vorhanden sind. Dezentrale Lüftungsanlagen werden in Außenwände eingebaut und lüften einzelne Räume. Bei einem Denkmal gehört der Einbau in die Außenwand in die Abstimmung mit der Behörde.

Für neu errichtete Anlagen gilt die Anforderung des § 76 GEG zur Wärmerückgewinnung für Neubau und Bestand. Sie verlangt, dass die Wärme der Abluft zurückgewonnen wird. Die Lüftung ersetzt die Heizung nicht, sie ergänzt die Wärmepumpe und verbessert deren Jahresarbeitszahl.

Reihenfolge am Beispiel: Mehrfamilienhaus in Sendling

Ein Mehrfamilienhaus in Sendling, Baujahr 1962, zeigt die Reihenfolge. Es hat 12 Wohnungen und 980 Quadratmeter Wohnfläche, die Ölheizung von 1998 soll ersetzt werden. Die Eigentümergemeinschaft beschließt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 45 Kilowatt und eine zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die Wärmepumpe mit 45 Kilowatt liegt bewusst über der Heizlast von 42 Kilowatt, weil Warmwasserbereitung und eine Aufheizreserve hinzukommen. Die Heizlast bleibt also die Grundlage, und der Zuschlag darauf ist eine begründete Entscheidung, kein Zufallswert.

Für die Wärmepumpe ist in diesem Fall die KfW zuständig (Heizungsförderung, Programm 458). Die Grundförderung beträgt 30 Prozent, der Klimageschwindigkeitsbonus 20 Prozent, der Einkommensbonus 30 Prozent, maximal 70 Prozent. Förderfähig sind bis zu 30.000 Euro für die erste Wohneinheit.

Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung fördert das BAFA im Rahmen der BEG-Einzelmaßnahmen, förderfähig sind bis zu 4.000 Euro je Wohneinheit. Wer welche Stelle ansprechen muss, ist bei der Frage nach der Zuständigkeit von BAFA und KfW im Einzelnen erklärt.

Checkliste für Münchner Sanierer

Häufige Fragen